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A股上市公司陆家嘴向支付宝转让办公大楼,会给公司带来5.8亿净利润,对此你怎么看?

股票投资 2021-03-17 22:38:04

说实话,对于支付宝这种体量的企业,不布局在浦东金融广场,对于企业而言,完全没有任何影响,但之所以仍然选择在浦东,或许是心理作用吧,成功的企业必须在上海的这种核心地段拥有自己的一个门面,才算成功!

A股上市公司陆家嘴向支付宝转让办公大楼,会给公司带来5.8亿净利润,对此你怎么看?

价格方面总价22.62亿元,整个2号办公楼面积4.8万平方米,平均每平方米47125元人民币,说实在话,这个价格在上海金融中心地段来说,并不贵,甚至还有点便宜。我们来看看浦东新区核心地段办公楼的租金,一平方米价格大致在5-20元之间,我们取个中间值10元计算,4.8万平方米一年的租金需要:48000*10*365=1.752亿元,不到13年的租金即可回本,陆家嘴公司之所以出售给支付宝或许也是因为支付宝的名气在那,毕竟引来这类体量的企业,可以进一步提升自己的区位逼格,否则话,只租不售,仍然可以巨额获利。

获利方面根据双方签订的协议,暂定交易总价为22.62亿元,交易后,预计实现净利润约5.8亿元,净利润可是扣除各项税费成本了,也就是说如果不考虑税费等因素,这幢建筑物的总投资估计不到15亿元(大部分成本都在地价上),开发一幢4.8万平的建筑物,建筑成本估计不需要3个亿(厦门万科目前的对于高层建筑每平的建安成本在3500元左右),考虑到上海,物价工价较高,我们取6000元/平的建安成本,4.8万平总造价就2.88亿元。

净利润5.8亿元,总投资假设为15亿元,净利润率为5.8/15=38.6%,确实是暴利,或许有人会说,考虑时间的问题,似乎就没有暴利了,没错,按时间长度来,很多房地产开发商的利润率都不高,但是要知道,开发的这个钱很多是购买者是分期预支付的(就像我们买的期房,先交钱,几年后在交房,等于用我们的钱给我们自己盖楼),所以开发商实际投入的本金并不算高。

PS:浦东金融广场由陆家嘴公司投资建设,位于上海市浦东新区的核心地段,临世纪大道,项目总建筑面积约45万平方米,由3栋甲级办公楼、1座商业购物中心和1个四层的地下车库组成,其中浦东金融广场2号办公楼暂定容积率面积为47076平方米。2012年5月27日,浙江阿里巴巴电子商务有限公司和支付宝(中国)网络技术有限公司与陆家嘴签署合作协议等相关法律文件,预定了浦东金融广场2号办公楼,相关交易款项将按照上述协议和合同分期支付。

标签: 陆家嘴股票

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