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一天之内四家央行宣布降息,降息对楼市有何影响?,央行降息对房贷的影响

7060708.com 2021-04-15 01:32:17

大实话:央行降息将会利好楼市,但是,楼市投资也不能像前几年那般激流勇进了。“降息”最直观的表现就是我们存在银行的钱的利息会减少,这样导致的结果就是人们会把钱从银行去出来,用于其他理财项目的投资,比如股市,楼市等。而随着韩国,南非,印尼和乌克兰这四个国家在7月18日宣布降息,美国方面也表示会在近期进行降息,所以,我国应该也会进行降息。在降息之后,无疑对楼市会是一个利好。

一天之内四家央行宣布降息,降息对楼市有何影响?,央行降息对房贷的影响

前两天俞敏洪在一个演讲中说到,如果新东方当年把某个楼买下了,那么这几年新东方就可以直接关门了。从这一点我们不难发现,投资房地产是一个回报颇丰的项目已经是成为了共识,虽然很多没有买房的人一直坚信房价会降,但是,就我个人来说,房子降价真的很难,但是,房产投资现在显然已经不再是一个好的时候了。

一天之内四家央行宣布降息,降息对楼市有何影响?,央行降息对房贷的影响

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而如果说央妈也跟着降息后,那无疑会对当下房地产市场是一个利好的新号。毕竟,市场上流通的钱多了,就得有地方去吸引这些钱,而股市和楼市肯定会在其中。而经过前十年的经验,这波儿降息之后,还是会有一些人拿钱往楼市进,这肯定是利好楼市的。我们也可以通过前几年的房价发展规律来进行一个预测和判断。

房价发展分析:

其实,在最初房子商品化以后,很多人手里的钱是可以买一套房子的,至少付个首付是绝对没问题的,但是,当时大多数人想的还是全款买房,所以就造成很多人不买。

然后,房子慢慢开始变得与某些利好政策挂钩了,比如交通,学区,医疗等,这时候,很多人开始看到房子所带来的生活利好优势,就开始把手里的钱拿出来买房子,这时候随着房地产市场的资金涌入,房地产市场就慢慢活起来了,慢慢地房子就变成了一个具有财富象征属性的商品了,其实这时候房子才算是真的商品化,这种资金的涌入也推动了房价的上涨。

当看到房价涨了,很多人就开始慌了,毕竟,自己之前一个钱包就够首付了,现在两个钱包也不够了,该怎么办呢?所以,这时候出现了两个分化,一部分人因为不想掏空腰包付首付,所以选择等房价下跌,而另一部分人则选择了贷款买房。慢慢地,很多人开始接受现实,那就是买房要贷款,而在这之前,大多数人想的还是买房要全款。

而当很多人开始接受买房要贷款的思想后,一个很厉害的事出现了,那就是“限购”,很多人可能会感觉限购是为了限制买房,其实真的是你理解错了。这就好比是一个商品的限量款,你见过哪个商品做限量款是为了卖得便宜的?而一波儿限购之后,就把房价又提升了一个层次,而这时候,很多人已经对房子会涨深信不疑了,至此,房子的投资属性成为一种共识,而很多不具备发展潜力的小城市的房子也跟着涨了起来。

但是,现在楼市显然是已经回归到了一个较为理性的状态,那就是发展潜力较慢,人口净流出的城市的房价会将下来,比如一些小县城,而那些发展较快,人口净流入的城市房价则会继续上涨,比如北京和上海。

虽然现在北京和上海的房价已经是让很多人不敢考虑了,但是,只能说是贫穷限制了我们的想象力,这些地方的房价就我个人看来,还不高,并且仍然具备投资属性,但是,那些小地方,小城市的房价就不具备了,甚至会出现降价。而时候,“限购”就不能成为推动大家买房的一个策略了,接下来肯定也会有不少小城市开放限购来刺激当地房地产市场。这时候,如果大家是投资的话,请一定要谨慎这些小地方。就算是刚需自住,如果是在小城市也是可以等等的。

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标签: 降息对股票的影响

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