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杭州的楼市将会如何发展?

股票投资 2021-03-15 21:48:34

杭州楼市今后几年,我认为会比较稳定,从以下几点考虑。

1.目前中国一二线城市房价已经非常高

目前,中国一二线城市房价已经大幅偏离中等收入者的购买能力,对于置换购房者,或许尚且可以承受,但对于首套购房者,难度真是不一般的的大。以杭州为例,全市均价3万多,远郊2万出头,市中心四五万起,远郊的90方和市区60方的老破小,基本在两三百万,对于人均月薪不足万元的城市,房价相当高了。所以,我认为杭州缺乏房价大涨的基本条件。

2.人口的持续流入

近两三年,杭州中高端人才持续流入,17年、18年,每年人口增长30 万左右。流入的人才,增长的人口,为房价提供了一定支撑,从北上深来杭州的中高端人才,其购房支付能力较高。

3.城市大发展

2022年杭州将举办亚运会,基础设施建设力度前所未有,几年后,一座现代化的高品质新城将呈现,可以比肩一线城市的地铁和快速路网,多中心同步发展的城市格局,将大幅提升杭州的城市格局和竞争力,这也会对杭州的房价提供有效支撑。

综上所述,我认为杭州的楼市,今后里面几年以稳定为主,稳中有升,局部时间随大市振动。像2011-2015这样的长期调整和2016-2017这样的大幅上涨,都不大会有了。

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